STADTHAUS mit ausreichend Parkfläche zu VERKAUFEN !
Beschreibung
Ein Juwel mitten im Zentrum von Treibach/Althofen wird verkauft ! Der Betrieb dieses über Jahrzehnte geführte Ertragsobjekt, kann "morgen" schon wieder aufgenommen werden!
Zur LAGE: eindeutige Bestlage im Zentrum von Treibach ... höchste Fußgänger- bzw. Kundenfrequenz!
Auf Grund der Pensionierung der Eigentümer (März 22), wurde der Betrieb des bekannten und erstklassigen Speiserestaurants (inkl. Gästezimmer) "Treibacher - Hof" geschlossen. Diese Immobilie bietet auf 3 Etagen eine unzählige Anzahl von Möglichkeiten. Mit eine wenig Idee und Kreativität bietet diese Immobilie auch die Möglichkeit des Umbaues in ein Bürohaus und somit einer neuen Nutzungsvariante ... eine Erweiterung der Fläche durch den Dachbodenausbau, oder auch die private Nutzung der Wohnung und vieles mehr, sind Teil der Möglichkeiten. Natürlich könnte das EG auch wieder zu einem Geschäftslokal werden !
Eine tolle Außenfläche und genügend Parkplätze sind natürlich Teil Ihrer neuen Liegenschaft.
Die Nutzfläche teilt sich wie folgt auf :
EG: Eingangsbereich, Gastlokal (Thekenraum), Frühstückszimmer, Speiseraum, (gesamt ca. 100 Sitzplätze) Küche, Sanitäranlagen (2 WC`s und 3 Pissoire, natürlich getrennt)
Büro...
gerne kann auch die hochwertige, maßgeschneiderte und tischlergefertigte Möblierung, oder Teile davon gegen einen Aufpreis, übernommen werden !
OG: 5 Doppelbettzimmer, 1 Einzelzimmer und eine wunderschöne komplett neu sanierte Garconniere (ca. 35m²)
jeweils mit Badewanne, WC, teilweise Bidet
2 weitere Einheiten möglich zu gestalten ...
1 Abstellraum
DG: ca 100 m² Wohnung 4 Zimmer mit Bad, WC extra ... Küchenanschlüsse vorhanden ...teilweise saniert !
und ein großer ausbaufähiger Dachboden (problemlos auszubauen und zu gestalten)
Die Böden im ersten Stock sind massive wunderschöne Parkettböden mit Teppichüberspannung, die jederzeit wieder runtergenommen werden kann!
KG: Lagerräume, Kellerräume und Heizung (gesamte Liegenschaft ist unterkellert)
Öl-Zentralheizung ist sehr alt, funktioniert tadellos sollte aber definitiv in den nächsten Jahren erneuert werden (25.000l Tank)
Glasfaserinternet im Haus, Fernwärme und Gasanschluss sind bereits in Keller eingeleitet.
Im Restaurant befindet sich eine komplett funktionstüchtige Abluftanlage!
Das Dach ist ein altes Tonziegeldach.
Doppelflügel-Holzfenster
Sollte der Gastgarten im hinteren Bereich des Hauses nicht genützt werden, stehen hier bis zu 12 Parkplätze zur Verfügung ... bei Nutzung des Gastgartens (vor allem in den Sommermonaten) reduzieren sie sich auf ca 7 Stück!
Der Straßengarten ist ein weiteres Highlight, wenn Sie das EG als Restaurant weitervermieten möchten ! Hier sind 50 Sitzplätze möglich und in Mitten der verkehrsberuhigten Zone, natürlich Gold wert!
Nun haben Sie einen kleinen Eindruck, welche Räumlichkeiten Ihnen hier zur Verfügung stehen um Ihr individuelles Ertragsobjekt zu kreieren !
Ich freue mich auf eine Besichtigung !
Für weitere Informationen und Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an
Mag. Ulrike Brunner
ulrike.brunner@easyrent.or.at
mobil: +43 (0) 676 46 80 409
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Easy Rent Immobilientreuhand und –
vermittlung GmbH
Phone: +43 (0) 463 53 20 45 | Fax: +43 463 53 20 49 | www.easyrent.or.at
Easy Rent Immobilientreuhand und –vermittlung GmbH | Völkermarkter Ring 1 | 9020 Klagenfurt
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Geschäftsführer: Timo Österreicher, Bakk. MBA | Prokuristin: Mag. Ulrike Brunner
Sitz der Gesellschaft: Klagenfurt |Gerichtsstand: Klagenfurt | FN476781z | UID.: ATU72537668
Think before you print!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Steinboden
- Teppichboden
- Öl
- Zentralheizung
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Bidet
- Dusche
- Parkplatz
- Gäste-WC
- Getrennte Toiletten
- Pissoir
- Satteldach
- Massiv
- Ziegel
- Grünblick
- Stadtblick
Energieausweis
- HWB D, 143 kWh/m2a
- fGEE 2,36
- gültig bis 26.01.2032
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Bahnhof 500 m
- Autobahnanschluss 5500 m
- Flughafen 7000 m
Sonstige
- Post 500 m
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 500 m
Kinder & Schulen
- Schule 500 m
- Kindergarten 500 m
Nahversorgung
- Supermarkt 500 m
- Einkaufszentrum 7000 m
Gesundheit
- Klinik 2000 m
- Krankenhaus 10000 m
- Apotheke 500 m
- Arzt 7000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 410.000,00 €
- Fläche ca. 509 m2
Preisinformation
Kaufpreis: | 410.000,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 324
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Zinshaus / Renditeobjekt
- Kaufpreis 410.000,00 €
- Nutzungsart Gewerbe
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 509 m2
- Nutzfläche ca. 509 m2
- Grundfläche ca. 629 m2
- Rohdachbodenfl. ca. 131 m2
- Gartenfläche ca. 100 m2
- Kellerfläche ca. 128,71 m2
- Balkonfläche ca. 2 m2
- Terrassenfläche ca. 60 m2
- Stellplatzfläche ca. 130 m2
- Balkone 1
- Terrassen 1
- Stellplätze 15
- Keller 1
- Gärten 1
- HWB D, 143 kWh/m2a
- fGEE 2,36
- gültig bis 26.01.2032
- Baujahr 1956
- Erschließung vollerschlossen
- Letzte Sanierung 1990
- Bauart Altbau
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar sofort